“产学研资”一体化高端教育平台
证书查询  |  证书查询(旧)   |  LEMIS系统 400-115-1005

紫荆同学会

高级工商管理研修班172期即将开学

彼得德鲁克说:“一个企业只能在企业家的思维空间里成长,一个企业的成长被其经营者所能达到的思维空间所限制!”学习是打开思维空间即企业成长最快速的方式!

了解更多

紫荆老友记丨深圳,让年轻人更享受城市

来源:管理员    2018-03-20

微信图片_20180320114445.jpg


黄林明:我希望能让深圳多一张世界级的名片


       黄林明:紫荆同学会-副主席;第四届紫荆同学会 副主席;国学9班学员;天朝集团 董事长;左创集团 董事长;79号渔船联合创始人;圈子资本联合创始人;云端菁英汇创始人


       2002年,我与同学来到深圳创业,在经历了第一次短暂的创业失败之后,我揣着剩下的1000块钱,借住在同学龙华的家里。在我去到的第一个星期,同学的家里,发生了一次重大的转折。原本小康的家庭,由于参与了六合彩与股票,所有的积蓄在一夜之间输光了,还负债累累。


       那天晚上,同学的爸爸和妈妈因为这件事,吵到山崩地裂。他的爸爸一根接着一根地抽烟,这个家庭好像已经走到了绝路,弥漫在整个空气里的,只有“绝望”两个字。第二天一早,同学的父亲就开着摩托车出去了。我们不知道他去了哪里,非常担心。但中午的时候,他拿着一袋菜,一块猪肉,心情很好地回来了。他开心地告诉我们,今天第一天开摩的去接客,生意很好,比那些老司机生意还好。他说,别看开摩的不起眼,但也是一门生意,“生意小小会发家”,只要做的好,还是能够东山再起的。


       这件事给了我非常深的震撼。一个家庭一夜之间从富裕变成一无所有甚至负债累累,好像走到了绝路,而经过了一个晚上,他又能够非常乐观地重新开始。这个转变,给了我关于人生奋斗最初的启蒙,也给了我对深圳的第一个深刻感知— — —深圳,是一个充满机会的城市,生活在这片土地上的人,不仅具有奋斗精神,而且非常坚韧;深圳也是一个乐观、充满活力的城市,哪怕一切归零,仍然有重新再来的机会。
 
       03年,我开始了第二次创业,开了一家房产中介公司,过上了天天朝九晚十的生活。


       03年的下半年,我投资了个人的第一套房产,记得是和平广场。我以35万的价格,从一个香港业主的手里买过来。首付2成需要7万,但当时我手里只有2万,还差5万。也许是看到年轻人创业不容易,也可能是觉得这个年轻人值得信赖,业主答应我,剩下的5万块等以后赚到钱了再归还给他。我非常开心,觉得自己是全罗湖最幸运的人。


       三个月后,我把房子转手,挣了9万元,完成了我人生第一套房产投资。拿到钱,我的第一个想法是去水果店买十个榴莲,平时觉得太贵,每次经过都只能快步小跑过去。但我还是先把业主的钱给还了。我非常感谢那位业主,他叫Peter,他让我在投资领域中挣到了第一笔资金,树立了投资信心。后来,我们成了很好的朋友,他也是现在我很多项目的合伙人。


       我对深圳的第二个感知,这是一个充满信任、热情的城市。我感恩深圳的人,感恩深圳这座城市。


       从那以后,我开始思考房产投资的方向。那时候投资房产的基本上是个人,没有团队,只凭着个人的感觉与判断来进行投资;我想如果投资是有调研数据分析,有专业团队策划、运营、有公司运作,那一定是不一样的。所以,我成立了投资公司和调研团队。


       每一栋楼,每一个户型,每一套在售的楼盘,我都带着团队一起详细去看、去了解。在一个月之内,我走遍了罗湖、福田的每条街道,看过每一个花园,走坏了两双皮鞋。直到现在,从业已经15年了,我仍然保持每周看一个楼盘的习惯。随着公司的发展,更多专业人才加入,现在我们的数据越来越全面。我们拥有全市场大部分楼盘出售的数据,我们拥有深圳市4万多房产经纪人的手上打算购买或投资房产的需求数据,我们拥有各类产品、各片区产品稀缺户型的数据。这些数据使得我们对于未来房产的走势判断越来越准确。只要看到一处房产,关于这个房子的各个指标,就会立马浮现在我的脑海中。包括户型、地段、消费人群、供需各个方面。粤港澳大湾区政策,使得未来港深两地房价相互之间的影响会更加强烈,所以2018年我们还将成立香港数据调研中心。
 
       对房地产市场天生的敏感性,加上大量的高密度的数据汇集,给我后来的投资带来了非常大的帮助,也让我抓住了第一个时代赋予的机遇。08年,是我对于投资机会把握的最好的一次。当时,整个地产市场的情绪已经非常恐慌,甚至出现了一些负资产的房产,很多按揭只要1500元、租金已经2500元的房子,大家仍然在不断抛售,这与市场规律、与深圳城市长期发展的趋势是极度背离的。充分的数据积累,对市场的强烈敏感度,让我知道,这是一个绝佳的机会。我说服更多的合作伙伴,加入到这个投资机会中来。


       我看到网上有“房叔”、“房姐”,你们猜一下我们投资了多少套?那一年,我们的投资成绩是,500套。这500套房产,在09-10年之间悉数出售,价格相较买入时涨了一倍多。对于这个机遇的把握,也让我们的企业上了非常重要的一个台阶。


       到了今天,2017年我们整个集团的年度销售额已经超过了30亿,连续三年在深圳行业里排名第一。到2020年,我们的目标是年度销售额超过100亿,成为全中国具有影响力的房地产并购集团。
 
       在地产业务的基础上,我们集团的版图也在不断扩张。目前我们的业务涵盖:资产项目并购、产业运营、金融、餐饮、股权投资几大块。其中餐饮是我们近两年新涉足的一个领域,为什么要做餐饮?餐饮业在商业体系的占比,已经从15%增加到了35%,是整个实体商业发展的一个重要趋势。涉足餐饮,能够帮助我们更加深刻了解商业的运作模式,获得一些调研无法获取的核心数据,同时帮助带动我们整个商业地产的运营。


       而金融,是基于对地产并购行业的经验,集团希望走向的更高的发展维度。我们希望未来商业地产投资,能做到像分红型保险产品一样,规划好未来20年-30年的分红,成为养老的一个保障。


       2008年到2017年,是住宅黄金十年。这十年里,房价暴涨,也让很多人的财富快速累积。但随着住宅不断的政策出新,特别是“房住不炒”、“租售并举”的政策出台与落实,住宅市场迎来密集调控期,也注定了未来的增长一定是十分缓慢的。


       一方面,不管是从政策方面来看,习主席提出了实干兴邦、支持实体经济发展,还是从互联网巨头包括阿里、腾讯、京东不断布局新零售,都可以看到商业将迎来一个新时代,而商业资产的价值也将被重新审视。


       另一方面,从深圳的发展来看,深圳已然是世界级发达城市,那么它的商业发达程度,势必是要赶超其他国家的发达城市。不说远的,我们临近的香港,商铺一平米从100多万到1000多万,平均价格500万。而深圳现在的商铺价格才10来万到几十万。相差20倍。而2017年深圳的GDP已经超过香港。深圳很多人的收入已超过香港人收入。香港的麦当劳一个汉堡卖17块港币,深圳卖19块人民币。深圳的住宅价格也已逐步接近香港。所以商铺价格不应该存在这么大的差距,如果说大家相信深圳是一个世界级的城市的话,那么深圳的商业一定会赶上香港,那也代表未来它的价值一定会赶上香港。而现在,正好是十几年来互联网把商业价格已经压到底部的最好时机。
 
       2010年开始,我们一直在研究商业地产。我们发现,写字楼群的商铺商户相当稳定,几乎很少看到有转让的商铺。但大部分写字楼群下的商铺晚上都比较冷清。而市内所有shopping mall的生意,白天一般,晚上和节假日的时候就人山人海。——我们在想,如果这两种业态能够结合,那这种商业价值将是最大的。


       2014年,我们发现了云街。它的整体规划完全符合我们想象的全能型商业,而且比我们想象的更加完美,是一种绿色健康的商业,可以被称作是第三代商业的典范。留仙洞总部基地,深圳的硅谷。这是位于总部基地最核心区域的万科云城,这里有33栋写字楼,138万平米的建筑面积。这里有17万的办公人群。17万是什么概念,相当于一个小县城的人口;17万人,如果人均每天消费100元,这里每个月将产生5.1亿元的收入。


       这是一些其他国家发达城市的街区。

       这是云街的街区,像景点一样的街区。

       这是云街的绿廊,十万平方米,有篮球场有足球场,全国首创的绿廊商业。

       这里是万科智能化购物中心,代表着最前沿的时尚购物方式。
       这三大商业完美组合,形成了最具魅力的,第三代商业。
 
       我们花了一年多的时间,去寻找最好的团队来打造它。包括,香港顶级华人设计师邓达智,他是梅艳芳、周润发等香港巨星的舞台形象设计师,会帮助街区融入更多的时尚元素,提升云街的品牌价值;地产运营专家沈永年博士,他曾经帮李嘉诚打造过香港的黄埔新天地项目,会帮助云街去进行整个后期的策划和运营;还有香港的建筑规划设计师关祖荫,他是香港理工大学的客座教授,作品遍布欧洲和亚洲的豪宅、商业和酒店,会帮助我们为提升整个街区的设计感,和文化氛围。
 
       我们把云街,当做是一个作品去打造。不仅注重运营理念的一致性,对于购买它的人,我们也非常注重理念的一致性。


       曾经有一家比较大的国有银行要入驻,我们没有同意,主要是会影响到整个街区的业态,而且银行晚上会比较冷清,所以,我们放弃了。也有一个通过领导的关系,找到我们的湖南菜商家,希望能够入驻。但是我们调查完之后,考虑到它的整个产品和文化和我们的街区不怎么匹配,因为我们寻找的是餐饮的一线品牌,最后也没有让它入驻。还有一个客户,要买300平方,用来做私人会所,考虑到无法给我们整体经营,对街区的业态影响比较大,所以也没有让它进驻。为什么我们这么执着?很多人问我,为什么呢,赚钱就可以了。因为四个字:我爱深圳。我希望能让深圳多一张世界级的名片,让更多的人爱上深圳。


       感谢大家!